拥有亚洲最赚钱购物中心，九龙仓地产基本净利润仍在下滑
（文/编辑谢红娟/马媛媛）以香港投资物业为主的九龙仓地产，在疫情反复的情况下依然举步维艰。
3月3日中午，九龙仓地产发布2021年度业绩。 披露显示，九龙仓地产基本净利润为65.18亿港元，较2020年同期的74.77亿港元下降13%； 若计入投资物业重估净亏损22亿港元，股东应占集团溢利为43.91亿港元。
这并不是九龙仓地产的基础净利润增速第一次出现下滑。 事实上，自新冠疫情爆发和跨境旅行限制以来，从事物业租赁业务的九龙仓地产遭遇了行业至暗时刻。 2020年，九龙仓地产基本净利润为74.77亿港元，同比下降24%。
虽然九龙仓地产此次盈利下滑速度有所放缓，但业界仍对其恢复盈利并不乐观。 汇丰银行发布报告称，香港新一轮防疫措施可能拖累零售业表现并延迟通关，因而维持九龙仓置地“减持”评级，并将目标价从33.2港元下调至32.4港元。
汇丰银行估计，九龙仓置地的零售及酒店业务占比达69%，租金高度依赖旅游消费。 但受疫情影响，免检疫跨境旅行的恢复很可能再次推迟，这将削弱公司利润恢复的步伐。
“亚洲最赚钱的购物中心”不再盈利
2017年11月，九龙仓集团分拆九龙仓地产并在香港单独上市。 前者是香港十大房地产开发商之一。 主要经营港口转运业务，拥有码头码头等货运码头。
分拆后，九龙仓置业主要从事物业投资及运营。 其主要收入来自于旗下上市子公司港湾企业的综合收益和投资性房地产的租金。 目前拥有海港城、时代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、荷里活广场等标志性物业。
2021年全年，九龙仓地产实现收入160.43亿港元，较2020年同期的155.15亿港元增长3%； 营业利润为90.64亿港元，较2020年同期的99.73亿港元减少9%。收入增加并未增加利润。 。
“主要受投资物业和酒店两个板块影响。” 九龙仓地产表示，虽然香港政府推出消费券计划并适当放宽当地社交距离，但其商场和酒店尚未受到新冠疫情复发和游客稀缺的影响。 返回到 COVID-19 之前的水平。
投资物业方面，期内九龙仓置业收入为108.89亿港元，同比下跌8%，导致经营溢利进一步下滑至84.41亿港元，较去年同期下跌13% 2020 年为 97.33 亿美元。
尽管酒店收入有所增长，但仍录得亏损。 数据显示，九龙仓地产2021年酒店收入为8.38亿港元，较2020年的6.3亿港元增长33%； 2020年，其经营亏损将由3.79亿港元进一步收窄至3.56亿港元。
“集团的酒店业务需要等到通关的那一天，才有希望扭亏为盈。” 九龙仓地产董事局主席吴天海在2021年8月年中业绩会议上坦言，如果有一天通关不通，酒店业务就得依赖香港当地人。 客户，但贡献非常有限。
一向被誉为九龙仓地产“摇钱树”的海港城也未能幸免。 数据显示，海港城是九龙仓地产最赚钱的购物中心，也是疫情前亚洲最赚钱的购物中心。 2018年，海港城汇聚全球最大奢侈品牌，日均收入达1亿港元，销售额突破370亿港元，创下商场历史新高。
当时，海港城总收入（包括酒店）上升10%至118.71亿港元，贡献九龙仓置地收入63%； 经营溢利上升12%至96.78亿港元，占九龙仓置地经营溢利总额72%。 。
进入2019年，由于社会矛盾以及COVID-19疫情的影响，访港游客人数持续减少。 受此影响，海港城旅客人数大幅减少，包括酒店在内的总收入下跌2%至115.77亿港元，但仍占集团收入的72%。
2020年至2021年，海港城总收入（含酒店）分别为86.74亿港元及79.93亿港元，同比下跌25%及8%； 经营溢利分别为67.3亿港元及59.46亿港元，同比分别下跌29%及12%。 %。
其他投资物业的收入也有所下降。 2021年，九龙仓置地时代广场整体收入下跌9%，由会德丰大厦和卡佛大厦组成的中环投资组合收入下跌4%，荷李活广场收入下跌4%。
2018年开始退出内地，总资产92%位于香港。
与酒店及投资物业营业利润下滑不同，九龙仓地产开发物业录得正增长。
报告期内，九龙仓地产房地产开发收入为37.22亿港元，较2020年的26.21亿港元增长42%； 房地产开发利润5.43亿港元，同比增长22.29%。
“公司收入的增加主要是由于海港企业销售开发物业的确认。” 九龙仓地产进一步表示，开发物业收入增加主要是由于海港企业对苏州国际金融中心销售的认可。
但讽刺的是，依靠在内地开发物业支撑业绩的九龙仓地产却一直宣称将彻底退出内地市场。
2018年3月，在九龙仓置业业绩发布会上，九龙仓置业董事长兼董事总经理吴天海正式宣布“撤退内地计划”，计划未来继续将业务核心聚焦于香港市场，并出售中国大陆的房产纷纷涌现。 住宅物业、酒店、写字楼，甚至彻底退出内地市场。
如今，已是“退陆计划”实施的第四年，九龙仓地产在内地的资产已所剩无几。 数据显示，九龙仓地产总资产为2723亿港元，其中92%位于香港。
九龙仓置地旗下上市子公司港湾企业也在回应撤退信号。
数据显示，2018年至2021年，内地海港企业经营资产分别为80.06亿港元、92.86亿港元、72.42亿港元和44.33亿港元，占总经营资产的38%、42%和35%分别为海港企业。 32%，自2019年达到峰值以来一直在下降。
进入2022年，海港公司仍在出售大陆资产。 2月21日，港湾企业公告称，拟以4.03亿元将九龙仓（常州）置业全部股权出售给常州友众餐饮管理有限公司，预计交易完成后将录得税前利润。 约2.32亿元。
观察者网获悉，九龙仓（常州）置业主要在中国常州市从事房地产项目的开发。 截至目前，标的公司已完成销售50亿元，唯一未售出的房产是一间总建筑面积约4.4平方米的酒店，目前由常州马哥孛罗酒店经营。
港湾企业表示，由于市场状况不佳以及新酒店竞争激烈，常州马哥孛罗酒店录得经营亏损，因此决定出售该酒店，并表示将于2020年7月完成交易。
值得注意的是，Covid-19疫情的反复，正导致金融机构对在香港大力投资的九龙仓地产失去信心。
继汇丰之后，瑞士信贷也认为九龙仓地产需要很长时间才能恢复利润。 “由于疫情导致社交距离措施收紧，相信这将给香港零售及写字楼租赁股带来更大压力，而九龙仓置地公司在零售及写字楼方面有更多业务，这将给香港零售及写字楼租赁股带来更大压力。更大的影响。”
截至发稿，九龙仓地产报每股35.05港元，总市值1064.2亿港元，较去年同期的1378.45亿港元减少321.84亿港元，同比下跌23%。